转载：河北燕郊亿万富翁村长的发家史

河北燕郊亿万富翁村长的发迹史

--以刘晓川为首的黑恶势力在利益驱使下的罪恶

流氓村干部的发迹史

河北三河市燕郊，距天安门广场仅三十公里，是首都最重要的门户。但就在这块关系到党中央、国务院安全的重要区域，在原三河市一些主要领导的庇护和纵容下，一个村上的小混混(小庄村村长)竞摇身一变成为房地产开发商，公开的盘踞在燕郊鱼肉乡邻，无恶不作、寻衅滋事、打砸抢烧、恶意伤人，收保护费、欺行霸市，利用各种手段非法获利数亿元

目前以小庄村村主任刘晓川为首的这一股里亚热力直接或间接持有股权的公司至少包括7家;三河市众诚易达房地产开发有限公司，河北涌川投资有限公司，三河市众诚易达商贸有限公司，三河市空诚物业服务有限公司，三河市鑫乐汇酒店管理有限公司，=河市燕鑫建设工程质量检测有限公司，=河市新拓建设工程质量检测有限公司，总资产数额达近十亿，背后的每一分钱都是血淋淋的.....

刘晓川的背景经历较为复杂。2003年，刘晓川带社会闲杂小青年到各施工现场非法收取工人“保护费”，燕郊镇北巷口村民王国启为维护自身利益，拒交“保护费”，却被刘晓川带领社会闲杂人员殴打，干国启在反抗过程中，刘晓川腹部被刺伤，至今仍留有疤痕

据三河市人民法院的刑事判决书显示，2005年刘晓川以营利为目的，在三河市煤矿附近一村内开设“百家乐”赌场，每场赌资高达数百万，几个月的时间就赚的是盆满钵满，好景不长被人举报，公交部门依法查抄，没收全部赌资，构成赌博罪，被判外拘役5个月，当时仟一河市刑整队队长的陈晓戈是其保护企，现在是刘晓川羊下车队队长及打手。(河北其报报道过刘晓川开设赌局被公安机关端掉，当时涉案金额河北省内第一)

刘晓川真正发家是在其出狱之后。他在担任燕郊小庄村村委会主任期间，经历了小庄村的拆迁，之后作为主要股东之一成立了众诚易达投资房地产，开发了燕郊的地标性建筑鑫乐汇广场，迅速完成了财富积累，跻身于亿万富翁之列，其主要投资涉及房地产、酒店娱乐、非法开采矿山、高利贷、建筑质量检测等行业。

十几年前小庄村里的小混混刘晓川纠集社会上的流氓，闲散人员形成组织，收保护费，欺行霸市，疯犴敛财，一两年间势力和名气迅速扩大

在小庄村换届选举时，在某些政府官员的庇护下，利用各种手段威逼利诱村民，给村民钱选他当村长，村民不选他的就指使手下骨干成员打服为止，就这样顺利当选燕郊小庄村村长。为了更好的控制住小庄村村民，安排自己的叔叔做小庄村书记，多年来他叔都是一个傀保摆设，帮助他摆平村民中所有反对他的声音。在此期间，虽然刘晓川罪恶滔天，坏事做尽，但他依然相任小庄村的村长，当时有人想要竞选村长，他指示手下对竞选者威胁恐吓，手下到竞选者家里打砸施暴，手段恶劣。

对于刘晓川团伙来讲，为了尽快积累财富，跻身于燕郊新贵的行列，刘晓川打上了村里口粮田的主意，利用职务之便侵占村集体土地，勾结腐败官员，提前得到拆迁通知，在政府要补偿的土地上大量种植树苗和盖大棚，利用国家赔偿政策，非法获得高额的经济补偿。刘晓川利用金钱收买各级领导干部的同时，还把送钱物的过程留有证据，哪位领导要是推托不给其办事或者不达到刘晓!满意就翻脸威胁对方

据村民尹其其说:“刘晓川讲用辛庄拆村时根计村书记给他办事，使一直拉拢书记，开始办的还可以，后来没有全给他办成，刘晓川使翻脸不认人，到外说用辛庄村书记吞了他的钱。这月天刘晓1正在安排人组织村里的几个村民去告田辛庄村书记以前的事，去的人一天给二百元的工资

当初，鑫乐汇所占十地归村民黄文斌所有，刘晓川派手下人与黄文斌多次交涉，企图以低价收购这块十地，黄文斌没有答应，刘川便指派其手下兄弟威助恐吓黄文斌，并扬言不签转让合同就弄死他们全家。黄在无奈之下将土地转让给了刘晓川。

刘晓川黑恶团伙自建成鑫乐汇，名声大造，招兵买马，长期盘踞在盛屯村的红房子山庄内(刘晓川在燕郊镇盛家屯村西北所建的上百亩地的大院和厂房占用的土地大部分是基本农田)。刘晓川手下的得九助手张雪松，孙西安(田辛庄砍人事件在逃人员)等人长期开设赌场，放高利贷，收保护费，弄的当地老百姓苦不堪言!刘晓川在此期间创建了三河市众诚易达房地产开发有限公司，河北涌川投资有限公司，三河市众诚易达商贸有限公司，三河市玺诚物业服务有限公司，三河市鑫乐汇酒店管理有限公司，三河市燕鑫建设工程质量检测有限公司，蒋福山矿业等，从事放高利贷，非法开采(蒋福山矿，即使政府要求关闭非法开采的矿山时他依然指示手下杨雄等人夜间大量开采)、占用上百亩耕地建设违法建筑、带人境外赌博等非法勾搭，迅速积累财富数亿元。

据三河市藏盘建设工程质量检测有限公司及三河市新拓建设工程质量检测有限公司的内部工作人员李基其透露:十述两家公司都是刘晓川旗下产业，并雇用不同员丁相仟法人，其资质申报存在虚

在乱收费现象。并垄断三河市地区检测业务，目不检测，直接出检测报告，上述工作人员表示，两家公司承接的业务量之大，工作人员就算24小时不下班都检测不完，工作量之大，标养室之小不可能承接如此之多的业务

据了解，检测公司申报的地址及检测公司名下国有土地早已建鑫乐汇大酒店并投入使用，并没有像申报资质所述。据内部职工李某某透露，刘晓川跟我们职工说，他每年都会送主管领导李姓处长一个档案盒，里面放10万现金，每次都收的很痛快。"所有我们没事儿，不用检测，直接出报告就成。”据了解，刘晓川仅在检测公司一年就非法营利数千万元以上。

有钱了，大肆挥霍，花钱笼络社会闲散人员，买豪车，去澳门进赌场，一掷千金，赌资上亿元，是何等的威风。

刘晓川经常去澳门豪赌，赌性极大，在国内的时候也经常组织燕郊一些村书记政府官员在他开设的鑫乐汇大酒店内进行网上电话投注，抽取巨额返水，不少人都让他害得倾家荡产怨声载道，事后这些人才知道他们的钱没输给赌场，而是刘晓川组织他们赌博，背后是他自己当了庄家，这些人惹不起他，同时用他自己实际控制的涌川投资公司向输钱的这些村干部，官员发放贷款，达到更好控制和利用的目的，最后都只能是将自己的房子和十地低价变卖给他1好人有好报，恶人有恶报，不是不报，时机未到，这句谚语非常灵验，刘晓川澳门2014年到2015年豪赌输二十多亿，输得倾

家落产将名下的产业及手地全部推地向银行会营还味售 据在文服企业作的人品法责经核立现公司名的房产和地的银行款右4分到为备|投咨有限公司手部

在工商银行作抵细贷款412亿元:众诚易达商贸公司以房产作抵拥贷款3000万元众诚易达房地产开发有限公司贷款4200万元藏盘建设工程质量检测有限公司贷款3000万元。初步统计银行贷款超过5亿元人民币，而这只是奋出的一部分贷款，据在其地产公司工作的员丁私下透露，现在川总从多家小额贷款公司及个人借款共计10多亿元，光利自一个目可能就几千万，公司还经常来人收取赌债和利息的，公司的保安都已经比原来多了数倍，大门也不像以前总敞开了，我们现在在公司上班心里都不踏实

赌债加负债的数十亿的经济负担，为了能尽快翻身，同时拉拢、贿赂政府官员，并从官员处提前得知新农村建设要拆田辛庄，便伙同黑恶团伙干起了老本行，拆村的勾当。在利益的驱使下，在政府没有公告，没有补偿标准的情况下，指使团伙暴力恐吓伤人…….

2015年11月8-9日，待拆迁的河北藏郊田辛庄村内，接连发生3起伤人事件。村民称，砍人者为不明身份年轻男子，持砍刀，铁叉等器具，冲进两户村民家中及村内“为民服务中心”，砸毁物品并造成8人不同程度受伤，其中2人重伤致残，5人轻伤，1人轻微伤。

田辛庄村民小李对上述事件的形容是:“就和电视里发生在火车站那种见人就砍的恐怖场景一样，到村里见人就砍，敲开人家家门进去就砍。"

田辛庄村多位村民认为这三起案件与拆许有直接关系，“事发前，开发商刘晓川连续3天到村单谈拆汗补偿，第4天，开发商没来，那些砍人的歹徒就拿着刀坐着开发商公司的车来了“小李说案发后三河市成立了以市长为组长的专案小组，初步调查认定，砍人者所乘车辆为三河市众诚易达房地产公司所有。

村民代表张其称，今年8月的一天，众诚易达的负责人刘晓川将村主任，书记及15名村民代表接到众诚易达旗下的鑫乐汇大酒店吃饭，并在酒店签订了拆迁意向书，意向书约定，待市政府批准后拆迁公司才能进村。

但此后没几天，拆迁公司就在村东设立了拆迁指挥部，开始丈量房屋尺寸并找村民商谈拆迁价格。"众诚易达给我们1500元/平方米的补偿，我们认为补偿价格不合理，程序不合法所以没有同意11月初刘晓川亲自带人到村民家单谈，连续3天就没有谈成，到第4天就开始发生砍人事件。"

田辛庄村村主任张连百称，截至目前村委会尚未接到上级部门发布的有关拆迁的正式文件，“拆迁补偿方案及标准都不知道”。砍人事件发生后，三河市委宣传部公开发文表示，目前，三河市城中村改造管理办法也在研究制定中，该村的村街改造工作尚未启动

12月初，记者在田辛庄村采访时，村里几，平家家大门紧锁，全村难觅人影。村民介绍，砍人事件发生后，村里的年轻人或者家里有小孩的，多外出租房或投亲靠友。一位60多岁的村民告诉记者发生如此严重的砍人事件，其实就是现在土地暴利所致。他给记者算了一笔账，在与该村一路之隔的楼盘为港中旅开发，港中旅2013年以招拍挂程序获得时，单价为680万元/亩。而田辛庄1500元/平方米的补偿标准，折合每价格仅为100万元，用辛庄本次征地所涉及村里村址面积和宅基地共300余亩十地，这意味着相比前述地块，用辛庄至少“便宜”18亿元

据了解，田辛庄村与北京市政府新迁所在地潞城仅一河(湖白河)之隔，是目前藏郊仅剩的最好的地块。村民分析，藏郊现在的房价，在16000元~20000元/平方米，而在前述1500元/平方米补偿标准下，许多家庭不够买50平方米的楼房

盘踞藏郊十余年，非法获利近十亿买豪车、豪宅，奢侈品上澳门讲赌场，一场蝓赢几亿元，奢华至极，如此猖犴利用国家贷款大肆挥索简直是无法无天!在共产党领导下的中国如何会允许这种人和事情发生!

请国家有关部门介入调查，打掉刘晓川为首的里严垫力，打击里恶垫力的保护金，还用辛庄村民的十地，还藏郊人民的和谐生活 还劳苦大众的合法权益

【中国地产有两大泡沫，但背后原因只有一个】

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恒大爆雷是2021年中国经济的一件大事。

年初起，地产巨头恒大不断传出商票逾期、拒付的消息。9月，恒大正式发布公告承认公司面临前所未有的困境。紧接着政府入驻接管，控制爆雷危机的溢出效应。尽管恒大爆雷与其内部管理不善有直接关系，但不难看出，经历类似财务危机的房地产企业不在少数。恒大爆雷只是冰山一角，背后是整个地产业的流动性危机。

流动性危机的导火索是2020年8月出台的对地产业所谓“三条红线”的监管要求。其中，要求房地产企业必须满足：1、剔除预收账款后的资产负债率≤70%；2、净负债率(有息债务/净资产)≤100%；3、现金短债比≥1倍。以三条红线作为参照系，对房地产业进行去杠杆，杠杆越高的企业，去杠杆的压力越大。同时，监管层推出了消费端的去杠杆要求，给各类银行指定了房地产贷款的上线额度。

如此猛烈在消费端和供给端同时去杠杆，地产业迅速进入了流动性危机。我们对A股、港股上市的内地房地产开发公司的负债情况进行统计发现，当时绝大多数企业都触发了至少一条以上的红线。

2020年，房地产上市公司作为整体，剔除预收账款后的资产负债率约75%，净负债率约1.4，均未达标，只有现金短债比约1.3，符合监管要求。如果仅看净负债率，地产业要达标就必须把比率下降30%。也就是说，所有公司都必须同时增加40%的股权融资，或卖掉30%的资产用以偿债，或者两者都做一些。

显然市场没有这个容量。当市场参与者都看到这种情况，要处理资产、融资的公司很多，买资产、愿意投资的公司就没有。银行和金融市场会做同样的判断，使债务与股权融资更加困难。消费者买涨不买跌，房地产市场交易停滞，基本面大幅下滑。

结果是整个市场完全冻结，和2008年次贷危机的情形一致。恒大出事，是因为企业本身的高风险，同时触发三条红线，相当于2008年的贝尔斯登。但类似恒大的公司还有很多，不乏其它“巨无霸”级别的地产巨头。

三条红线引发的流动性危机直接蔓延到整个地产行业的基本面。2021年二季度开始，全国商品房新开工面积大幅萎缩，同比增速降至-6%。直到目前，下滑趋势仍未缓解，2022年一季度同比增速约-17.5%。

“三条红线”的监管逻辑

房地产业在中国占有非常独特的重要地位。一般的认识是房地产加上其上下游，占据中国GDP30%左右，是有系统性影响的行业。房地产在中国重要其实并不奇怪，完全属于经济和社会发展的正常现象。对房地产的需求主要来自两方面：城镇化和消费升级。

房地产是城镇化的必需品。所谓城镇化就是人口从农村转移到城市。在从农业转移到工业、服务业的过程中，房地产需要为大量进城工作的人员提供稳定居所，为商业服务业提供经营场所。

中国城镇化速度很快。从1995年到2021年，城镇化率从29%提高至65%，只用了26年。相比之下，欧美国家花费的时间更长，美国将城镇化率从28.6%提高到64%用了70年，法国从26%到65%用了73年，德国从28%到68%用了60年。

快速的城镇化率意味着需要大量的房地产投资。今后的十年二十年，城镇化仍然是中国经济发展的一个重要抓手。如果我们在将来的十年把城镇化率再提升十个百分点，就意味着有1.4亿人要进城生活，需要50亿平米的城镇住房。

房产方面的消费升级，是对房地产业的另一个巨需求。随着经济的增长，人民收入提高，对更好更大居所的需求是刚需中的刚需。

城镇人均住宅建筑面积从16平米提高至40平米，平均每年每人增加一平米。假设相对保守估计公摊面积占20%，中国城镇人均实际居住面积是32平米，还有一定的上升空间。

中国的人口密度是每平方公里148人。日本人口密度约348（人/平方公里），人均居住面积35平米。韩国人口密度更高，有528（人/平方公里），人均居住面积34平米。德国人口密度237（人/平方公里），是中国两倍，人均居住面积43平米。新加坡的人口密度达到每平方公里7916人，人均居住面积仍有38平方米。

中国可能永远不可能达到美国人均居住面积70平米的水平，但超过新加坡达到德国的平均水平应该是合理的。那么，将来如果把人均住房面积再提升10平米，全国就是140亿平米的住宅。

在快速城市化、消费升级的情况下，房地产业的需求不是问题，但问题出在价格上。

上海易居房地产研究院估算了全国50城房价收入比，2020年，50城房价收入比的均值为13.4。其中，一线城市房价收入比为26.6，强二线城市、弱二线城市与三四线城市的房价收入比较为接近，在12左右。2021年，美国已售房屋平均销售价格与家庭收入中位数的比值为7.4，高于其在金融危机前的水平（6.4）。整体看，美国的价格已经很贵，中国又是美国的两倍左右。

过高的房价不仅造成贫富分化、社会矛盾，对经济进一步发展也有诸多坏处。比如，高房价会对进一步城镇化形成障碍，让想进城工作的人望房价而止步。高房价也因为对消费的挤出效应，降低了中低收入人群的消费能力，不利于国家发展内需、形成双循环格局。最后，由于房地产是重资产，无论在生产端还是购买端都会动用大量杠杆，高房价必然带来高杠杆、高债务，从而带来金融危机的隐患。

为什么中国城镇的房价这么高？原因比较复杂。究其根本是供给和需求失衡。次要因素是百姓的投资和投机行为。

人民银行发布的“2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查”显示，住房是家庭资产的最重要构成，在家庭总资产中占比约60%。随着多年房价的高速增长，对房地产的投资和投机行为，已经成为老百姓迅速致富的一个最重要手段。

为遏制房价继续高速上涨，监管层“房住不炒”的政策导向，针对的就是这种投资和投机行为。过去十多年，监管政策主要从需求端发力，通过限购、限贷等政策给终端消费降温。